Lokatell, Administração de condomínios

O modelo de gestão da administradora de condomínios Lokatell foi desenvolvido para garantir tranqüilidade aos proprietários, síndicos, bem como aos locatários.

Com uma assessoria completa que se enquadra em uma serie de medidas, faz com que o nosso papel seja considerado fundamental para a administração de seu imóvel, desempenhando atividades administrativas, financeiras, jurídicas e operacionais.

Nosso trabalho esta baseado na ética e transparência, passando credibilidade aos nossos clientes.

Perante as nossas relações profissionais, a administradora executa trabalhos confiáveis, e não representam riscos que possam gerar ônus aos condomínios.

Durante todo o período de execução dos serviços a administradora dispõe de supervisão constante quanto aos funcionários, através de treinamentos e orientações, com a missão de racionalizar despesas.

Nossa equipe está totalmente capacitada para executar serviços administrativos na área financeira e jurídica, o diferencial está em um sistema altamente dinâmico, permitindo uma administração econômica e transparente, com acompanhamento através de relatórios e extratos mensalmente.

Serviços

Dúvidas Frequêntes

Perguntas comuns entre síndicos e condôminos são respondidas aqui:

Quais as obrigações do Síndico?

Representar, ativa e passivamente o condomínio, em juízo ou fora dele, e praticar os atos de defesa dos interesses comuns, nos limites das atribuições conferidas pela Lei 4 591/64 ou convenção;
Exercer a administração interna da edificação, no que respeita à sua vigilância, moralidade e segurança, bem como aos serviços que interessam a todos os moradores;
Fazer cumprir a convenção e o regimento interno, bem como executar e fazer executar as deliberações da assembléia;
Prestar contas à assembléia dos condôminos.

As Assembléias. Como convocar? Para que?
A assembléia ordinária deve ser convocada através de edital em média com cinco dias úteis de antecedência da realização da mesma. Haverá anualmente uma assembléia geral ordinária dos condôminos convocada pelo síndico na forma prevista na convenção. Esta serve para realização de eleição do síndico, subsíndico e conselho consultivo. Serve também para que haja aprovação orçamentária para despesas do condomínio (conservação da edificação, manutenção e serviços e correlatos).

A assembléia extraordinária pode ser convocada em qualquer época pelo síndico ou por condôminos que representem 25% (no mínimo) dos mesmos.

Como se dá a aprovação de Propostas em Assembléias?
Esta se dá pela aprovação tipo maioria simples. Cada condômino tem o direito a um voto (este é relativo a fração ideal).

Como formar um Fundo de Reserva?
O Condomínio deverá obedecer o que está estabelecido na Convenção.

Quando se faz necessária a criação de uma Taxa Extra? Como devo fazê-la?
Toda vez que se for executar qualquer serviço de modificação, alteração ou complementação, na parte de edificação do prédio. Recomenda-se parecer técnico de profissionais especializados na área a ser trabalhada. Esta também deve ser aprovada em assembléia. Pode se usar a Taxa Extra também para pagamento de encargos Trabalhistas quando não houver um fundo específico no caso de demissões.

Quais obrigações do Condômino?
Pagar em dia suas taxas e obedecer a convenção e o regimento interno. Tem principalmente que participar das assembléias para defender seus interesses.
Eu condômino tenho direito a acessar os balanços.

Em que condições utilizar o Fundo de Reserva?
Deve ser utilizado apenas em prol de despesas imprevistas ou por despesas que sejam regulamentadas pela Convenção ou decisão de Assembléia.

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